Preuređivanje kuće tema je koja budi snove i istodobno izaziva ljudima noćne more, zar ne?
Uz klijentovo financijsko ulaganje, tu su i sva očekivanja i strepnja da se vidi da je posao spreman.
Tijekom obnove kuće, uloga arhitekta je stvoriti projekt koji zadovoljava sve potrebe stanovnika, osigurati izbor pravih materijala i upravljati radnom snagom tako da se projekt pravilno izvrši.
Ali jasno je da svako djelo ima svoje korijene, a to ulazi u onu igru struka koju treba riješiti.
Da bismo vam pomogli izbjeći pogreške i riješiti se nepredviđenih okolnosti, u današnjem smo vam donijeli korak po korak obnove kuće, osnovne savjete i 6 nadahnjujućih primjera od prije x poslije.
Dobro štivo!
Koje su vrste obnove kuća?
Svaka je obnova kuće jedinstvena, ali promatrajući opće karakteristike u osnovi ih možemo podijeliti u 3 skupine. Mogu se pokretati odvojeno ili istovremeno, provjerite što su:
Raspored imovine
Kada je riječ o preuređivanju kuća, ovo je jedna od najčešćih vrsta. To su promjene radi poboljšanja korištenja okoliša, bilo integriranjem prostora, uključujući novi namještaj ili promjenom osvjetljenja.
Obnova kuće: primjer promjene izgleda (foto: Habitíssimo)
Također pogledajte: Madeirite - Pogledajte zašto vaš rad treba ovaj materijal
Promjena poda i obloga
Jednostavna promjena podova i obloga može dati novo lice okolišu. Uz to, ova promjena prostor također može učiniti praktičnijim i sigurnijim.
Ova vrsta obnove kuće obično je prilično naporna, jer zahtijeva izbor novih materijala i ostavlja okoliš neupotrebljivim nekoliko dana. Ali rezultat se isplati!
Preuređenje kuće: promjena obloga
Vidi također: Kako koristiti keramiku za transformiranje okruženja? Saznajte odmah!
Rješavanje strukturnih problema
U ovoj vrsti obnove kuća, ideja je riješiti probleme povezane sa strukturnim oštećenjima zidova, propuštanjem, problemima krova i poboljšanjima u električnoj i hidrauličkoj mreži.
Obnova kuće: poboljšanje hidraulike
Vidi također: Kako izvršiti električnu instalaciju? Pogledajte kompletan vodič!
Obnova kuće: dovršite korak po korak
- Napravite detaljan brifing
- Odaberite materijale
- Stvorite radni proračun
- Krenite u potragu za potrebnim dozvolama
- Odaberite pouzdanu radnu snagu
- Držite raspored rada
Obnove domova: polaganje obloga
1- Napravite detaljan brifing
Prvi korak u obnovi kuće je stvaranje programa potreba, koji nije ništa drugo do brifing o arhitekturi.
U ovom trenutku arhitekt mora postaviti prava pitanja kako bi utvrdio koje će promjene zadovoljiti potrebe klijenta.
Rutina stanovnika, budući planovi za kuću i očekivanja proračuna neke su od bitnih informacija za početak obnove kuće.
Često ni klijent ne zna dobro što može očekivati od preuređenja kuće, pa je važno postavljati otvorena pitanja i tražiti reference da biste došli do najboljeg projekta.
Pregradnja kuće: brifing s klijentom prvi je korak u preuređivanju
2- Odaberite materijale
Izbor materijala za obnovu kuće ovisit će o potrebama klijenta, ciljevima projekta i, uglavnom, raspoloživom proračunu.
Projekti obnove domova s ograničenim proračunom izazovni su, a istovremeno i ugodni, jer od arhitekta zahtijevaju mnogo kreativnosti.
Savjet za ekonomičnu renoviranje kuće je ponovno koliko god je to moguće, materijali koji su već bili u okruženju.
U slučaju slavina za kupaonice ili kuhinje, na primjer, dobro čišćenje i bojanje daju novi izgled predmetima.
3- Izradite proračun rada
Ovo je jedan od trenutaka obnove kuće koji stanovnicima stvara više glavobolje, zar ne? Iz tog je razloga bitno da arhitekt ima pravu igru koja ga može uvjeriti.
Da biste proračun držali pod nadzorom i prosljeđivali procijenjenu vrijednost kupcu, izradite proračunsku tablicu s zbrojem svih troškova.
Ovaj je dokument također važan za arhitekta da izračuna svoju profitnu maržu s projektom.
Radni list za obnovu doma trebao bi sadržavati troškove rada, premaza, posuđa, metala i drugih materijala i predmeta.
Također je važno uključiti troškove prijevoza (ako arhitekt posjeti stranicu) i bilo kakve uplate poreza i naknada.
Obnova kuće: proračun je presudan za klijenta i arhitekta
Svatko tko je već obavio obnovu kuće zna da je praktički nemoguće ne prekoračiti proračun, jer je svaki posao podložan nepredviđenim okolnostima.
Stoga je temeljni savjet uvijek staviti 15 do 25% više od konačne proračunske vrijednosti za višak troškova
Da bismo vam pomogli u proračunu za obnovu doma, stvorili smo praktičnu proračunsku tablicu koja će optimizirati vaše vrijeme, pogledajte:
4- Idite u potragu za potrebnim autorizacijama
Obnova stana zahtijeva posebnu pažnju arhitekta. U skladu s ABNT NBR 16.280 (Renoviranje zgrada - Sustav upravljanja obnavljanjem), sve adaptacije stanova moraju se priopćiti nadzorniku.
Arhitekt mora predočiti plan obnove i potpisani RRT (Registar tehničke odgovornosti). Nadzornik će provoditi sve inspekcije povezane s sigurnošću, bukom uzrokovanom radovima, odlaganjem ruševina, među ostalim pitanjima obnove kuće.
5- Odaberite pouzdanu radnu snagu
Uspjeh obnove kuće izravno je povezan s kvalitetom radne snage.
Dakle, odabir najjeftinijeg proračuna može vam pucati u nogu, jer loše obavljeno preuređenje kuće može naštetiti vašoj vjerodostojnosti.
Da bi odabrao dobre pružatelje usluga, arhitekt mora biti svjestan portfelja tvrtke, vremena za tržište, uvjeta plaćanja i predanosti rokovima.
Ulaganjem vremena u istraživanje ovih podataka možete izbjeći puno glavobolja u preuređivanju kuća.
Obnove domova: istraživačke reference prije zapošljavanja radne snage
Vidi također: Naučite odabrati idealan prag i stvoriti pod bez pogrešaka
6- Držite se rasporeda rada
Nema koristi: svaka obnova kuće ima kašnjenja u isporuci, uostalom događaju se nepredviđeni događaji.
No nakon što je definirao aktivnosti i datume isporuke obnove kuće, arhitekt mora obratiti pažnju na napredak radova kako bi spriječio da kašnjenja izmaknu kontroli.
U ovoj fazi obnove kuće, uobičajeno je da kupci budu pod stresom zbog kašnjenja u dovršenju posla.
U većini slučajeva ne možete puno učiniti za napredovanje postupka, osim ako imate puno strpljenja za rješavanje situacije.
Obnove kuća: 6 osnovnih savjeta za arhitekte
- Nadgledajte rad pružatelja usluga kako biste izbjegli pogreške u izvršenju obnove domova
- Uspostavite pravila za pružatelje usluga, poput vremena ulaska i izlaska, ograničenja cirkulacije kroz intimno okruženje kuće za vrijeme odmora
- Nikad ne primajte dostavu materijala bez provjere je li sve točno
- Stavite maržu na proračun i vrijeme isporuke obnove kuće (uostalom, uvijek postoje nepredviđene okolnosti)
- Ako je proračun ograničen, ponovno upotrijebite materijale koji su već bili u okolišu i dajte im novi izgled
- Sanjanje o obnovi kuće posebno je za klijenta, zato imajte empatije i strpljenja kako biste mu pomogli ispuniti taj san
Obnova doma: 8 Prije i poslije nadahnuća
Sad kad ste pogledali naše savjete za preuređivanje kuća, evo 8 nadahnuća prije i poslije:
Obnova kuće: prije x poslije - Spavaća soba (projekt: Emily Henderson)
Obnova kuće: prije x poslije (projekt: b² Arquitetura e Interiores)
Obnova kuće: prije x poslije - Dnevna soba (projekt: Márcia Addor)
Preuređivanje kuće: prije x poslije - praonica rublja (foto: Arch Inspire)
Preuređenje doma: prije x poslije - Kuhinja (projekt: Marina Turnes)
Preuređenje doma: prije x poslije - Kuhinja (foto: Chango & CO)
Obnova kuće: prije X poslije - Kuhinja (projekt: Rejane Fonseca Arquitetura e Uređenje interijera)
Preuređenje doma: prije x poslije - Kupaonica (foto: Chango & CO)
Pa, jesu li vam se svidjeli savjeti za poboljšanje doma? Iskoristite priliku i provjerite: otkrijte 11 glavnih mogućnosti kreditiranja za izgradnju i obnovu u Brazilu